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第一节 选题背景和研究意义1

选题背景1

研究意义6

第二节 文献综述7

国外相关研究综述7

国内文献相关综述10

第三节 研究方法和研究内容15

研究方法15

研究内容16

第四节 本书的创新之处17

第一节 经济周期理论19

定义19

理论概述22

运行原理29

第二节 房地产周期34

房地产周期的定义和内涵35

房地产周期波动的运行机理36

影响房地产周期波动的内生因素38

影响房地产周期波动的外部条件40

第三节 经济周期与房地产周期相互关系44

一些国家和地区的经验44

中国经济周期与房地产周期的关系49

第一节 美、日等发达国家房地产周期55

美国房地产周期波动55

日本房地产周期波动61

第二节 中国香港、台湾等地区房地产周期63

香港地区房地产周期波动63

台湾地区房地产周期波动64

第三节 中国及北京、深圳等地房地产周期67

中国房地产周期波动67

北京房地产周期波动71

深圳房地产周期波动73

第四节 中外房地产周期波动比较75

国外房地产是市场作用于房地产周期波动75

中国房地产是政策作用于房地产周期波动76

中国区域房地产是市场和政策双重作用于房地产周期波动79

第一节 完全计划体制下的周期波动分析81

房地产的供给增长有限82

房地产需求远远得不到满足83

第二节 计划为主、市场为辅的周期波动分析86

房地产供应开始出现市场配置86

房地产需求开始转向，市场得到部分满足87

第三节 房地产第一轮繁荣期分析89

供给不足转为供给过量89

供求关系失衡下的空置房屋过量95

第四节 市场经济条件下的调整期分析100

一级土地市场供应加速100

房地产投资得到控制101

二级市场上市速度过于集中103

三级市场心有余力不足105

第五节 房地产新一轮繁荣期分析107

房地产开发投资止跌回升107

一级市场趋于活跃111

二级市场稳步增长114

三级市场继续高速增长119

第一节 上海房地产周期的识别：频谱分析123

原理123

计算软件和方法125

采用Welch法识别的房地产价格周期126

第二节 上海房地产价格的移动平均线预测128

原理128

不同周期的移动平均线分析132

结论134

第三节 OBV价量关系分析134

原理134

上海房地产OBV年度分析136

上海房地产OBV月度分析137

结论137

第四节 上海市“十一五”（2006～2010年）商品房消费量预测138

上海市“十一五”（2006～2010年）商品住房消费量预测138

上海市“十一五”（2006～2010年）办公楼消费量预测140

上海市“十一五”（2006～2010年）商品营业用房消费量预测142

第一节 宏观调控对房地产周期的影响145

房地产宏观调控的政策回顾146

房地产宏观调控的绩效分析149

提高房地产宏观调控绩效的对策措施154

第二节 运用反周期策略156

房地产周期波动与反周期对策156

控制动拆迁的规模和速度158

提高房地产业集中度161

第三节 进一步完善房地产市场管理165

积极调整住房结构165

稳定房地产投资规模166

完善房地产价格调控168

进一步完善住房保障制度169

参考文献172

上海房市半年露玄机176

邓小平理论指引着中国（上海）房地产市场的发展182

上海房地产业与社会经济和谐发展研究193

如何看待当前上海房价以及需要采取的对策210

2006年国际、国内房市的变化趋势及对上海影响研究221

关注海外资金对上海房地产市场的影响232

后记241