图书介绍

中国房地产税改革【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

中国房地产税改革
  • 何杨著 著
  • 出版社： 北京：中国税务出版社
  • ISBN：9787567802452
  • 出版时间：2017
  • 标注页数：239页
  • 文件大小：35MB
  • 文件页数：261页
  • 主题词：房地产税－税收改革－研究－中国

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图书目录

1.房地产税的理论框架1

1.1征收房地产税的理论基础3

1.2国内外研究综述6

1.2.1国外研究综述6

1.2.2国内研究综述11

2.全球视野下的房地产税变革17

2.1各国房地产税的历史沿革19

2.1.1英国房地产税及英式房地产税的影响22

2.1.2单一土地税的提出与实践29

2.1.3东亚国家房地产税发展34

2.1.4转型国家的房地产税改革40

2.2土地公有与房地产税44

2.2.1土地公有和房地产税为什么可以并存？45

2.2.2土地公有条件下的土地价值捕获机制46

2.2.3不同土地公有状态下的房地产税48

3.中国房地产税收的发展沿革51

3.1历史上的中国房地产税53

3.2新中国成立后的中国房地产税56

3.2.1房产税、城市房地产税与城镇土地使用税沿革56

3.2.2契税、土地增值税与耕地占用税沿革57

3.3中国房地产税现状58

3.3.1中国房地产相关税收体系58

3.3.2中国房地产相关税收规模59

3.4中国房地产税改革历程62

3.4.1我国房地产税改革的历程62

3.4.2上海市个人住房房产税试点63

3.4.3重庆市个人住房征收房产税改革试点67

3.4.4对重庆、上海房地产税试点的评价71

3.5房地产税改革的必要性72

3.5.1现行房地产税制和土地税费金制度存在的主要问题72

3.5.2土地财政的现状与风险74

4.房地产税的经济效应79

4.1房地产税改革的理论模型81

4.1.1我国从土地租赁到房地产税的模型构建81

4.1.2征收房地产税后的效应分析83

4.2房地产税与地方政府收入85

4.2.1国际比较85

4.2.2重庆市房产税试点的影响分析88

4.3房地产税与房价调控90

4.3.1上海房产税试点对房价的影响91

4.3.2美国房地产税与房价的关系95

4.3.3日本房地产税与房价的关系96

4.3.4韩国房地产税与房价的关系99

5.房地产税的税制要素103

5.1纳税人的确定105

5.1.1英国及英式财产税：所有者和使用者106

5.1.2单一土地税国家：所有者106

5.1.3东亚国家：强调实际使用者107

5.1.4转型国家：从使用者到所有者107

5.2征税对象的选择108

5.2.1房地产的存在状态108

5.2.2选择土地或房屋的征税实践109

5.3计税依据的确定110

5.3.1三种不同的计税依据比较111

5.3.2各国的实践112

5.4税率的确定115

5.4.1税率设定模式115

5.4.2税率形式120

5.5房地产税的税收优惠122

5.6房地产税的征税限制123

6.房地产税评估技术在中国的运用127

6.1批量评估技术在中国的发展130

6.1.1批量评估技术的发展130

6.1.2批量评估技术在中国132

6.2批量评估技术在中国面临的问题133

6.2.1批量评估技术在发展中国家的问题133

6.2.2中国房地产评税中的难题135

6.3房地综合评估的探讨138

6.3.1变量的选取与设置139

6.3.2实证分析141

6.3.3土地估价方法与应用143

6.3.4设计房、地综合的批量评估方案145

7.房地产税的配套制度147

7.1征管权限划分149

7.2自我评定制度152

7.3税基评估制度153

7.3.1评估机构设置153

7.3.2评估周期的选择及评估成本控制158

7.4争议解决制度160

7.4.1一般争议解决制度160

7.4.2各国典型做法161

7.5信息共享制度164

8.中国新房地产税的税制探讨167

8.1谁应该是房地产税的纳税人170

8.1.1商品房170

8.1.2房改房170

8.1.3央产房171

8.1.4经济适用房和限价房171

8.1.5单位用自有土地自建房171

8.1.6小产权房171

8.2征税范围应该扩大到哪些173

8.3应该以什么作为计税依据174

8.4税率如何设定176

8.5税收优惠如何制定177

8.6由谁来评估180

8.7房地产税与土地出让金如何协调181

8.7.1房产税与土地出让金并行征收的法理基础182

8.7.2批租制与年租制并行的依据183

8.7.3房地产税与土地出让金并行征收的配套措施185

8.7.4实行批租制与年租制并行的实现思路186

8.8改革的基本原则及收入测算187

8.8.1改革的基本原则188

8.8.2房地产税改革方案的收入测算189

附录197

参考文献235

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