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第1章 保障性住房概念与发展回顾1

1.1保障性住房的价值观：社会平等与住房平等1

1.2住房权、住房保障与保障住房2

1.3保障性住房的属性2

1.4世界保障性住房分类简述4

1.5我国保障性住房类型6

1.5.1廉租房6

1.5.2经济适用房7

1.5.3限价商品房8

1.6我国保障性住房发展现状与存在问题8

1.6.1阶段一：实物分房福利制度阶段（1998年以前）9

1.6.2阶段二：保障性住房体系初步确立阶段（1998～2001年）9

1.6.3阶段三：保障性安居工程全面萎缩阶段（2002～2006年）9

1.6.4阶段四：保障性住房体系重新确立阶段（2007～2009年）10

1.6.5阶段五：保障性住房供应链条的补充与完善（2010年至今）10

第2章 滨海新区居民收入与保障性住房现状12

2.1研究范围选取理由12

2.2滨海新区简介12

2.3滨海新区保障性住房发展现状13

2.3.1滨海新区房价与居民收入情况13

2.3.2滨海新区保障性住房规划建设现状15

2.3.3滨海新区各类保障性住房发展现状16

第3章 滨海新区住房保障对象特点分析23

3.1现状问题23

3.2滨海新区整体人口特点23

3.3滨海新区人口发展趋势25

3.4滨海新区居住需求现状25

3.5外来务工人员居住特点25

3.6外来新就业职工（新毕业学生）居住特点27

3.7滨海新区人口发展目标28

3.8人的生命周期与定居意愿分析28

3.9人的心理特点、定居意愿与住房类型建议30

3.9.1传统外来务工人员30

3.9.2新生代外来务工人员30

3.9.3事业初期的外来白领31

3.9.4事业发展期的外来白领32

3.10滨海新区保障房流动链模式33

3.11滨海新区保障性住房服务人群及需求总结33

第4章 滨海新区住房保障需求35

4.1滨海新区保障性住房建设现状35

4.2滨海新区保障性住房需求趋势判断35

4.3滨海新区保障性住房规模供需平衡过程36

4.3.1类型划分36

4.3.2预测思路36

4.3.3计算方法37

第5章 滨海新区住房保障供应46

5.1保障性住房供给条件46

5.2现行保障性住房供给评估50

第6章 滨海新区住房保障供给模式优化51

6.1引子：从经济危机看世界住房市场背后的价值驱动51

6.2政府导向分析52

6.3市场需求分析54

6.4模式选取55

第7章 滨海新区供给模式主导的住房结构56

7.1普通商品房、政策性商品房、租赁房供应关系分析56

7.2廉租房需求与供应规模计算57

7.2.1廉租房供应对象57

7.2.2廉租房需求与供应规模57

7.3租赁房供应与需求规模计算59

7.3.1租赁房供应对象59

7.3.2户籍人口初婚住房需求规模现状59

7.3.3外来务工人员租赁房需求规模60

7.3.4租赁房供应总量规模63

7.3.5小结64

7.4中端租赁房、政策性商品房、普通商品房的需求与供应规模计算64

7.4.1中端租赁房、政策性商品房与普通商品房的供应对象64

7.4.2经济适用房、普通限价房、订单式限价商品房规模计算65

7.4.3普通商品房、政策性商品房与中端租赁房的模式选择66

7.4.4还迁型经济适用房（安置房）规模测算67

第8章 经验借鉴——案例深度分析之香港天水围68

8.1研究目的68

8.2天水围概况68

8.2.1人口与社会68

8.2.2天水围发展史70

8.3天水围规划情况72

8.3.1新市镇运动与天水围规划72

8.3.2天水围规划简介74

8.3.3天水围规划实施评估75

8.3.4天水围规划经验小结83

第9章 滨海新区保障性住房空间布局85

9.1滨海新区近年来的人口变化85

9.1.1人口规模变化85

9.1.2人口构成变化86

9.2滨海新区人口分布变化87

9.2.1常住人口分布87

9.2.2流动人口分布88

9.3滨海新区居住组团关系现状88

9.4居住用地情况简介89

9.4.1居住用地分布89

9.4.2功能区用地分布89

9.5保障性住房布局原则92

9.5.1策略一：提升城市归属感，明确规划价值观92

9.5.2策略二：均衡配置保障性住房，保障空间公平92

第10章 滨海新区保障性住房选址94

10.1 GIS与适宜性评价94

10.2决定影响因子95

10.3因子权重计算101

10.4影响因素叠加分析102

10.5选址分析结果103

10.5.1滨海新区尺度选址结果103

10.5.2功能区尺度选址结果106

第11章 滨海新区保障性住房社区规划设计109

11.1保障性住房社区规划发展回顾109

11.1.1传统肌理与围合式布局110

11.1.2现代主义与行列式布局110

11.1.3良好保障房住区规划元素112

11.2滨海新区保障性住房社区规划探索112

11.2.1滨海新区保障性住房建设情况存在的问题113

11.2.2滨海新区临港经济区保障性住房规划设计113

11.2.3滨海新区中部新城北组团保障性住房规划设计120

第12章 滨海新区保障性住房特色政策研究121

12.1天津市住房保障政策现状121

12.2滨海新区特色政策性住房政策现状122

12.2.1蓝白领公寓政策122

12.2.2建设者之家123

12.3滨海新区居住证政策研究背景123

12.4新区人才引进现状分析124

12.4.1人才引进对象124

12.4.2现状分析124

12.4.3现行引才政策126

12.5新区人口管理现状分析126

12.5.1滨海新区人口特殊性126

12.5.2滨海新区外来人口管理现状128

12.5.3新区人口发展愿景128

12.6新区居住证制度的探索性研究129

12.6.1保留暂住人口管理制度129

12.6.2稳定产业及传统服务业就业人口规模129

12.6.3引进领军型及中高级人才129

12.6.4引入新区居住证制度130

12.6.5政策上需要的创新131

参考文献132

后记134